Полезная информация
Чем привлекательна жизнь в Турции? Мягкий климат, сухое лето, чистые песчаные пляжи, приятная температура воды и пышные зеленые пейзажи делают Турцию настоящим раем. Те, кто интересуется культурой, могут посетить многочисленные исторически важные места бывшей Османской империи, такие как Троя, храм Артемиды, Галикарнасский мавзолей или дворец Топкапы. Кулинарное предложение также полно здорового и свежего разнообразия. И, кроме того, стоимость услуг и жизни низкая. Турция предлагает фантастическое качество жизни.
Прежде чем вы примете решение, вот обзор того, что влечет за собой покупка недвижимости, от процесса покупки до налогов и сборов.
Если у вас есть дополнительные вопросы, просто свяжитесь с нами. Мы говорим на трех языках вместе и будем рады ответить на все, что угодно, чтобы развеять любые сомнения.
Что нужно знать
Процесс покупки недвижимости в Турции
-
Какие права и обязанности есть у иностранных покупателей?
-
Зачем вам агентство недвижимости?
-
Как происходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит?
Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?
В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», согласно которому только граждане стран, предлагающих туркам аналогичные возможности, могли покупать местную недвижимость. Ограничения сняты для покупателей из 129 стран. Специально для жителей Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана и Кыргызстана.
Граждане России, Украины и Белоруссии также могут стать полноправными владельцами недвижимости в Турции. Сделка может быть осуществлена как для физического, так и для юридического лица, зарегистрированного в Турции.руководствоваться.
Права иностранных владельцев недвижимости
Инвестиции в экономику Турции являются достаточным основанием для выдачи вида на жительство. Инвестиции включают, в том числе, покупку недвижимости – как для личного пользования, так и для сдачи в аренду. Кроме того, получить вид на жительство могут владельцы вещей любой стоимости. А покупатели, которые инвестируют в недвижимость 250 000 долларов и более, имеют право немедленно подать заявление на получение турецкого гражданства.
Обязанности иностранных владельцев недвижимости
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны гражданства. Конечно, есть и обязательства перед коммунальными службами. Иностранцы также должны соблюдать турецкие законы о недвижимости. Например, Закон об аренде, который фактически запрещал посуточную аренду квартир. Здесь не обойтись без помощи лицензированного агентства недвижимости.
Как искать недвижимость в Турции?
Прежде чем вы начнете искать подходящую вам квартиру или виллу, мы рекомендуем вам узнать больше о турецком рынке недвижимости, местных законах, текущих ценах, популярных курортах..., обратившись к нам — лицензированному агентству недвижимости Goodzone Homes. Организуем смотровые туры по недвижимости. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ присмотреться к различным локациям. Такой тур не обязывает вас к покупке недвижимости, но в случае сделки агентство или застройщик обычно полностью возмещает стоимость поездки (подробнее об этом в наших следующих блоках).
Задача агентства – не только подобрать для Вас подходящий объект недвижимости и организовать просмотры, но и проверить «чистоту» объекта недвижимости, составить договор купли-продажи и подать документы для получения ТАПУ (свидетельства о собственности).
Также мы предлагаем послепродажное обслуживание – от подключения коммуникаций с новым владельцем до сдачи в аренду.
Пошаговая инструкция стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Заключение договора купли-продажи
Подписание договора купли-продажиг
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. Содержит информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности строительства, даты ввода в эксплуатацию и т.д.), условиях оплаты по сделке и ответственности сторон.
При заключении договора покупателю необходим только заграничный паспорт. Документ доступен в двух экземплярах и на нескольких языках, например турецком и немецком (русском, английском и т. д.).
Сам договор, даже если он удостоверен нотариально, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого вам понадобится ТАПУ (свидетельство о собственности).
В Турции существует титульная система регистрации прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице кадастрового управления готовят документы на право собственности, тем самым гарантируя чистоту и законность сделок на государственном уровне.
Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. Нотариус может лишь составить договор, предметом которого является купля-продажа недвижимости, и нотариально заверить подписи на договоре.
авансовый платеж
При подписании договора покупатель вносит залог за резервирование недвижимости – 5-10% от стоимости недвижимости. Целесообразно указать сумму задатка в договоре отдельным пунктом в договорных штрафных санкциях, применимых к обеим сторонам.
Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки
Для подписания договора достаточно загранпаспорта, но чтобы окончательно установить право собственности на недвижимость и получить ТАПУ, потребуются и другие документы. По запросу мы оформим доверенность на агента по недвижимости.
Если покупатель не может/не хочет лично подготовить документы для регистрации права собственности на недвижимость, он может оформить нотариально заверенную доверенность своему представителю в Турции, который выполнит все формальности от его имени.
ИНН получен
Покупатель, даже иностранец без вида на жительство, должен иметь индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета и заключения договоров с поставщиками коммунальных и телефонных услуг.
Процесс прост и занимает несколько минут. Для получения ИНН необходимо прийти в районную налоговую инспекцию (vergi dairesi), предъявить паспорт и подать заявление.
Открытие банковского счета – по желанию
Наиболее распространенным способом осуществления транзакции является открытие банковского счета в Турции. Это удобно, поскольку в дальнейшем вы сможете оплачивать коммунальные услуги с того же счета. Он также понадобится вам при подаче заявления на получение вида на жительство. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с ведением счета возникнуть не должно.
Для открытия счета вам необходимо:
-
Заграничный паспорт, переведенный на турецкий язык (заверенный нотариально) и его ксерокопия;
-
Налоговый номер в Турции (официальный документ налоговой инспекции);
-
внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.
Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Вы можете открыть все три счета в иностранной валюте одновременно. Процесс занимает несколько минут, и вы можете внести средства сразу. Минимальной суммы депозита нет, и при открытии счет может даже быть пустым.
Если вы не хотите открывать счет в Турции, вы можете оплатить транзакцию банковским переводом из вашей страны непосредственно на счет продавца.
Этап 3. Оплата недвижимости
Оплатить недвижимость в Турции можно в турецких лирах, евро, долларах и британских фунтах. В Аланье цены в основном указаны в евро. После личной договоренности с продавцом вы можете выбрать подходящую валюту, включив этот пункт в договор. Там же указан график платежей.
Чаще всего транзакции оплачиваются банковским переводом. Часть средств можно выплатить наличными. Некоторые строительные компании принимают оплату в своих офисах в России, Украине, Казахстане...
Недвижимость должна быть полностью оплачена к моменту получения ТАПУ. Возможна покупка недвижимости в рассрочку, однако в этом случае в правоустанавливающий документ будет внесено обременение, которое можно будет снять после полной оплаты.
Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ
Продавец (или его доверенный представитель), покупатель (или его доверенный представитель), представитель агентства недвижимости (менеджер по продажам) и нотариус (государственный) переводчик встречаются в кадастровом офисе. При осуществлении сделок с иностранцами, не владеющими турецким языком, подпись государственного переводчика является обязательным требованием легитимности договора.
Здесь происходит передача ТАПУ – основного документа собственности (к этому моменту должны быть оплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).
ТАПУ содержит следующую информацию:
-
Адрес места, где находится объект;
-
Фотография собственника (для заполнения документов необходимы 2 фотографии);
-
Информация о регистрации участка в кадастре;
-
Состояние участка (сведения из кадастра);
-
площадь недвижимости, принадлежащей новому владельцу (пропорциональна размеру приобретаемой квартиры);
-
форма собственности на имущество;
-
стоимость имущества;
-
информация о предыдущих владельцах;
-
информация о новых владельцах;
-
Дата приобретения недвижимости предыдущим владельцем;
-
Регистрационный номер ТАПУ предыдущего владельца (меняется при переходе права собственности);
-
данные регистрации документов ТАПУ;
-
Дата приобретения недвижимости новым владельцем;
-
Печать кадастрового органа, подпись уполномоченного лица.
Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в кадастровый орган. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости в Турции.
Этап 5. Исполнение договоров на оказание коммунальных услуг.
Завершающим этапом сделки является заключение договоров на коммунальные услуги (электричество, вода, телефон, интернет) для нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, вам необходимо сначала получить Искан – технический паспорт на квартиру.
Для регистрации на оплату коммунальных услуг необходимо:
-
Паспорт собственника недвижимости (копия).
-
ТАПУ на недвижимость (копия).
-
Сингл Искан (копия).
-
Страховой полис (обязательное страхование от землетрясения).
-
Серийные номера счетчиков воды.
-
Заявки на подключение инженерных коммуникаций.
-
Нотариальная доверенность на представителя (если регистрацией подписок не занимается сам собственник).
Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Да, вы можете. Для этого покупатель подписывает нотариально заверенную доверенность на своего представителя, который осуществляет сбор документов от его имени.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве европейских стран. В большинстве случаев они не превысят 5-7% от рыночной стоимости недвижимости.
Налог на передачу недвижимости
Покупатель должен заплатить налог на недвижимость – 4% от кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно ниже рыночной стоимости.
Государственные пошлины при регистрации ТАПУ
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровая плата. Также вам придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого обязательно при общении с иностранцами.
Нотариальная доверенность
Если сделка (или ее часть) осуществляется дистанционно, необходима нотариально заверенная доверенность на представителя покупателя в Турции.
Обязательное страхование
Все владельцы недвижимости в Турции обязаны оформить страховку от землетрясения и стихийных бедствий – DASK. Без этого невозможно заключение договоров с поставщиками энергоносителей. Стоимость полиса примерно 10€*
*Св.и: август 2023 год
Информация о дополнительных налогах и сборах в Турции
Затраты на покупку/продажу недвижимости и оценку недвижимости
Отчет о недвижимости (экспертиза) является обязательным документом при покупке и продаже квартир иностранцам. Выдача происходит до передачи свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Покупатель уплачивает этот сбор в размере 1250 TL* непосредственно эксперту кадастрового управления. Срок получения отчета – 2-3 дня.
Затраты на квитанция свидетельство о собственности (Тапу)
Передачу Тапу осуществляет кадастровый орган. В этой процедуре для оформления и подписания сделки должны присутствовать обе стороны (покупатель и продавец) или доверенное лицо с нотариально удостоверенной доверенностью.
Единовременный налог при покупке недвижимости составляет 4%* от кадастровой стоимости объекта недвижимости и уплачивается в кадастровое управление. Этот налог платит покупатель.
При подготовке документов также возникают дополнительные расходы в размере около 2500 TL*, в том числе:
-
нотариально заверенный перевод паспорта (300 TL* за каждого человека)
-
нотариально заверенный перевод фактического адреса проживания в вашей стране (это необходимо для открытия счета в турецком банке)
-
Расходы на присяжного переводчика 500 TL*
-
Получение налогового номера
-
фото
-
Нотариальная доверенность (по запросу)
Кроме того, отдел земельного кадастра взимает единовременный налог за услуги в размере около 400 TL*.
Регистрация электроэнергии
При покупке новой недвижимости, где счетчики еще не установлены, новый владелец заплатит в общей сложности от 100 до 500 TL* за регистрацию номера абонента, счетчика электроэнергии и залог. Перерегистрация уже подключенного счетчика на нового владельца осуществляется в размере залога и суммы обязательного страхования от землетрясения (DASK – Dogal Afet Sigortalari Kurumu), если срок действия полиса страхования данного имущества уже истек.
Регистрация воды
При первой регистрации на счетчиках за регистрацию нового абонента и внесение депозита взимается 775 TL*. Переоформление уже подключенного счетчика на нового владельца осуществляется в размере залога и суммы обязательного страхования от землетрясения (DASK), если срок действия полиса страхования данного имущества уже истек.
Расходы на электроэнергию и воду*
Электричество около 0,72 TL за кВт, вода около 5,0 TL за м3.
Годовой налог на недвижимость в Турции
0,1% - 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, зарегистрированной в ТАПУ (свидетельстве о праве собственности), выплачивается ежегодно до конца мая.
Содержание комплекса
Сегодня диапазон платы за содержание комплекса составляет от 30 до 100 евро в месяц, в зависимости от наличия инфраструктуры и количества объектов недвижимости в комплексе.
Стоимость страхования имущества
Страхование от землетрясения (DASK) является обязательным в Турции и рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости. Сюда также входит страхование рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время и после землетрясения. Стоимость варьируется от 150 до 250 TL* (в зависимости от квадратного метра).
*Св.и: август 2023 г.
Рассрочка и кредиты в Турции
Беспроцентные ставки для строительных проектов
Рассрочка согласовывается напрямую с застройщиком. У каждой строительной компании свои условия предоставления данной услуги. В большинстве случаев процесс покупки в рассрочку выглядит следующим образом:
-
Первый взнос – от 30%;
-
Средний срок рассрочки: от 1 до 3 лет.
Если недвижимость приобретается на этапе строительства, срок рассрочки платежа может быть привязан к сдаче объекта в эксплуатацию.
Между покупателем и застройщиком заключается договор, в котором устанавливается график платежей с точными суммами (ежемесячно или ежеквартально), а также ответственность сторон за несоблюдение условий настоящего договора.
ТАПУ – это документ о полной собственности. Выдача происходит после оплаты 100% покупной стоимости вашей недвижимости. В некоторых случаях можно оформить ТАПУ за 60%, наложив на документ дебет, который снимается после оплаты 100%.
Кредиты в Турции
Вы можете взять кредит на любой тип недвижимости в турецких банках. Кредит также можно получить на квартиры, находящиеся на стадии котлована. Однако эта процедура доступна не для всех объектов.
Минимальная сумма кредита составляет 10 000 евро. Максимальный лимит не фиксирован, он зависит исключительно от вашего дохода. Ежемесячный платеж не может превышать 50% вашего ежемесячного дохода, а процентная ставка может варьироваться от 7% до 9%.
Документы для получения ипотеки в Турции
В Турции есть несколько банков, профиль которых заключается в предоставлении ипотечных кредитов на привлекательных условиях: DenizBank, Akbank, Küveyt Türk, Garanti Bank, İş bankası.
Срок ожидания одобрения кредита банком составляет примерно 7 рабочих дней.
Также вам придется оплатить страховку, оценку, нотариуса и переводчика (1500 евро).
Стандартный список документов для ипотеки в Турции
-
Заявление на ипотеку
-
Нотариально заверенная копия загранпаспорта
-
Кредитная история (в родной стране)
-
Счет прибылей и убытков
-
Налоговая декларация за 2 года и список акционеров - для владельцев компании
-
Справка из банка о движении средств на счете
-
Свидетельства о праве собственности на другое недвижимое имущество и автомобиль, доказательства дополнительных доходов от сдачи в аренду, акций и т.д.
-
Заключение оценщика о стоимости приобретаемого предмета
-
Иностранный налоговый номер
-
Свидетельство о собственности на приобретаемое имущество (ТАПУ)
Особые условия турецкой ипотеки
-
Кредит предоставляется на срок от 1 года до 15 лет.
-
Оценку имущества проводит банк.
-
Минимальный первоначальный взнос – не менее 40% от оценочной стоимости банка, максимальный платеж – не более 60%
-
Ежемесячный платеж не должен превышать 50% от уровня дохода клиента.
-
Максимальная сумма кредита не ограничена
-
Возраст получателя от 25 до 65 лет.
-
Кредит можно взять в евро или долларах.
-
Досрочное погашение кредита возможно при оплате комиссии в размере 2%
-
Процентная ставка фиксированная
-
Страхование недвижимости от землетрясения (DASK) является обязательным.
ул.и: август 2023 год
Как мне получить вид на жительство и турецкое гражданство?
Вид на жительство для владельцев недвижимости
Приобретение недвижимости в Турции является достаточным основанием для выдачи краткосрочного вида на жительство. Стоимость вашего имущества не имеет значения. Владельцы небольших студий также могут получить вид на жительство.
Для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости необходимо предоставить свидетельство о собственности – ТАПУ. Супруги, дети и родители также могут получить вид на жительство.
Вид на жительство может быть выдан на 1-2 года, а затем продлен.
Документы для получения вида на жительство в связи с покупкой недвижимости:
-
Заявление на получение вида на жительство
-
4 биометрические фотографии
-
Оригинал и копия паспорта. Срок действия паспорта должен превышать срок действия запрашиваемого вида на жительство как минимум на 60 дней.
-
Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость — ТАПУ
-
Справка из кадастра о том, что ТАПУ действительно
-
Действующая медицинская страховка на весь период вашего пребывания. Не подлежат страхованию дети до 18 лет и взрослые старше 65 лет.
Гражданство Турции через инвестиции
Не многие задумываются о преимуществах турецкого гражданства, но оно того стоит. Турецкий паспорт открывает множество возможностей, но сначала давайте поговорим о том, как его получить?
Иностранцы, которые приобрели квартиры, офисные помещения или другую недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, могут начать процесс подачи заявки, обратившись в Главное управление земельного реестра и кадастра. Оформление документов обычно занимает до 30 дней.
Чтобы получить право на турецкое гражданство, вам не нужно покупать недвижимость стоимостью 400 000 долларов и более. Вы можете приобрести несколько предметов, общая стоимость которых равна этой сумме!
Гражданство Турции через инвестиции может получить не только владелец дома в Турции, но и его ближайшие родственники – супруги, дети до 18 лет и родители, если они являются иждивенцами покупателя.
Важно отметить, что гражданство не имеет срока давности и распространяется на всех членов семьи.
Турецкий паспорт дает право на безвизовый или упрощенный въезд в 110 стран, включая Японию, Сингапур, Катар и Южную Корею. Инвесторы, подающие заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции, также могут переехать в Великобританию или США. Турция является одной из стран, подписавших договор Е-2 с США, согласно которому обладатель турецкого гражданства может подать заявление на получение американской бизнес-визы Е-2 и проживать в США!
Конечно, такие перспективы порадуют всех любителей путешествий и тех, кто часто ездит в командировки за границу по профессиональным причинам.
ул.и: август 2023 год
